风继续回到台上开始自己的发言，结合过去的经验向大家分享一些自己的看法、见地。

        “一提起房地产，很多人都会想到的是住房、商铺这些可以看见的东西，其实对于房地产的认识，这还远远不够，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和

        土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

        房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。”

        和别人不同的是，风涵并没有一开口就像别人介绍自己的成功经验，吹嘘夸大自己，而是先带大家深入的了解房地产。

        “对于地产行业，之前有人说就是泡沫经济，经不起一旦大风大浪，但是这么多年过去了，全国的地产经济依然是呈上升的趋势，在场的各位朋友，大家都是地产行业的佼佼者，都心知肚明这一行业对全国的经济影响有多大。”

        “风某也是从事于地产行业的人员，对于地产市场的一些问题今天就想和大家来讨论一下。”

        风涵继续不紧不慢的说着，将大家的情绪都调动起来，眼睛看着大屏幕一动不动。

        “首先是咱们这一行业的市场问题：

        1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。

        2.圈地的可能性依然存在。

        3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。

        4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。

        5.房地产企业数量多、负债率高。

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